Studio mit Balkon

In urbaner Lage im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, entsteht im denkmalgeschützten Backsteingebäude in der Oberen Donaustraße 19 ein Wohnbauprojekt mit exklusiven Apartments. Die oberste Prämisse bei diesem außergewöhnlichen Objekt: die Einzigartigkeit und das Schützenswerte des Gebäudes zu erhalten und um innovative Gestaltungsideen sowie modernsten Wohnkomfort zu ergänzen.

Das Projekt umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit.

Fakten:

• 75 repräsentative Eigentumswohnungen
• 4 exklusive Penthouses
• 1 bis 7 Zimmer
• 41 bis 288 m² Wohnfläche
• Sonnige Balkone in den ruhigen Innenhof
• Weitläufige Terrassen in den DG-Einheiten /Penthouses
• Imposantes Treppenhaus im Jugendstil
• Attraktive City-Lage
• Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
• Hauseigene Tiefgarage
• Service-Annehmlichkeiten wie Concierge-Dienst

 In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m2 bis 132 m2, in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m2 und 166 m2, bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m2 (+ 85 m2 Terrasse), zwei mit jeweils 288 m2 Wohnnutzfläche (+ 120 m2 Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.

Mit viel Liebe zum Detail wird der historische Altbau revitalisiert und das geschichtsträchtige Gebäude um zeitgemäße Elemente erweitert. Neben dem Anspruch, die ursprüngliche Bausubstanz zu erhalten, wird gleichzeitig höchstes Augenmerk auf moderne Ausstattung und intelligente Raumkonzepte gelegt. Somit entsteht eine gelungene Symbiose von Alt und Neu, die gleichermaßen begeistert.

Das Konzept vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (in den Regelgeschossen vorbereitet, in den DG-Einheiten ausgeführt)
• hochwertigen Markenbädern, Armaturen und Sanitärprodukten

In den Altbau-Einheiten finden sich

• hochwertiger Fischgrätparkett
• aufwändige Stuckaturen
• außergewöhnliche Sockelleisten
• Raumhöhen bis zu 3,5m

In den Neubau-Einheiten begeistern

• innovative Raumkonzepte (auf Wunsch bereits bestehende Interior Design Konzept-Vorschläge)
• Freiflächen in den begrünten und ruhigen Innenhof

Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohnerinnen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.

Der Anspruch an Qualität endet nicht vor der eigenen Wohnungstüre das Wohnbauprojekt beeindruckt mit umfangreichen Zusatz-Assets:

• Im hauseigenen Fitness-Raum finden die BewohnerInnen sportlichen Ausgleich zum stressigen Alltag.
• Der Wellnessbereich bietet Entspannung und Erholung vom Großstadttrubel.
• Jene, die Meetings zwar im Haus, aber nicht in den eigenen vier Wänden halten wollen, können die Office-Räume nutzen.
• Exklusiv für Familie und Freunde der BewohnerInnen bietet sich die Möglichkeit, komfortabel in einem der im gleichen Gebäude gelegenen Gästeapartments zu nächtigen.
• Damit auch wirklich keine Wünsche offenbleiben, kümmert sich der hauseigene Concierge-Service um die individuellen kleinen und größeren Bedürfnisse der BewohnerInnen.

So verschieden die Menschen sind, so unterschiedlich sind auch die Bedürfnisse vom Studenten zum Single, über Familien bis hin zum Pärchen mit höchsten Ansprüchen werden alle fündig.

Folgende Allgemeinflächen / Services stehen allen Bewohnern zusätzlich zur Verfügung: Fitness- und Wellnessbereich, Office Bereich, Gäste Lounge, Concierge-Service.

Das Gebäude vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise. Heizung und Kühlung werden über eine Wasser-Wärme-Pumpe umgesetzt. Grüner Strom, gemeinsam mit der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen es so weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Nur noch für die Spitzenabdeckung wird Fernwärme verwendet. Durch den hohen Wirkungsgrad dieses innovativen Energiekonzeptes wird eine bedeutende jährliche CO2-Reduktion erzielt.

Lage:

Ausgezeichnete Infrastruktur, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeit,- Kultur- und Bildungsangebote und zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für höchste Lebensqualität und Wohlfühlambiente. Die Lage begeistert vor allem durch seine attraktive Umgebung: direkt im Geschehen, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen. Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen, sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein.

Direkt hinter dem Projekt befindet sich der 52 Hektar große Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten. Zentrumsnah und ideal angebunden.

Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Brigittenauer und Roßauer Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 (Station Roßauer Lände) ist man öffentlich ideal vernetzt.

Nebenkosten Kauf:

• 3,5% Grest,
• 1,1 % Eintragung ins Grundbuch,
• 3% zzgl. Ust Vermittlungshonorar,
• 1,8 % zzgl. Ust Vertragserichtungskosten

Stellplätze:

Kaufpreis je Stellplatz 50.000€ – Anlegerkaufpreis 45.000€ zzgl. 20% USt.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Top 3.12 3.OG - Zubau

Raumaufteilung:

• Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafbereich optisch abgegrenzt
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette
• Vorraum mit integrierter Garderobe

Highlights Neubau:

• innovative Raumkonzepte (auf Wunsch bereits bestehende Interior Design Konzept-Vorschläge)
• Freiflächen in den begrünten und ruhigen Innenhof

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov viaTelefon Nr. +43 660 44 27 200 oder per E-Mail an nj@novel-real.at

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Die Anbindung an den Individualverkehr und die Öffis ist ausgezeichnet. In weniger als 5 Minuten erreicht man die Haltestelle Roßauer Länder der U-Bahn Linie U4, die Haltestelle der Straßenbahnlinie 31 ist in unmittelbarer Nähe mit welcher man bequem den Bahnhof Spittelau erreicht. Nur 400m entfernt hält der Autobus 5B mit dem man entweder zu den Linien U2 (Taborstraße) oder zur Linie U6 Jägerstraße gelangt. In der nahen Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Parks, Restaurants, Cafe, Bars, Kinos, Theater, Einkaufszentren, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken.