Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien!

Diese einzigartige Wohnung in Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen.

Mit einer Größe von 95,19 m² und 4 geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den modernen Personenaufzug zu erreichen.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem hochwertigen Parkettboden und der Fußbodenheizung begrüßen. Das offene Wohnkonzept schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Grünblick.

Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in der modernen Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und Ihre Lieben zu verwöhnen.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist die Terrasse, auf der Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen können. Ein idealer Ort für Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig die Nebenkosten senkt. Die Wohnung ist auch mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die Ihnen in den kalten Wintermonaten Wärme spendet.

Flächenaufteilung : Wohnfläche 95,19m2

• Vorraum 3,75 m2
• Geräumige Wohnküche für die ganze Familie 33,66 m2
• WC separat 1,61 m2
• Bad  6,77 m2
• Abstellraum 1,58 m2
• Zimmer flexibel als Kinder oder Arbeitszimmer 13,73 m2
• Zimmer zur flexiblen Verfügung z.B. für Ihre Gäste 13,09 m2
• Zimmer hell und freundlich als Arbeits-/ Schlaf oder Kinderzimmer 14,09 m2
• Terrasse für den entspannten Feierabend 15,64 m2

Ausstattung:

• Großzügige Terrasse
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche
• Personenaufzug im Haus
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Doppel-/ Mehrfach Verglasung
• Möglichkeit Benutzung E-Ladestation

Lage:

Süßenbrunn, ein kleiner, aber erkennbarer Teil des 22. Wiener Bezirks, Donaustadt, liegt im Norden Wiens, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die Nähe zur A23 Autobahn erleichtert den schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Süßenbrunn, ein Stadtteil von Donaustadt, bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen und sorgt für ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur, einschließlich des Donauparks, und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die die Natur schätzen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Ob Golfen, Reiten, spazieren, Baden in den wunderschönen Badeteichen oder zum Family Funpark - alles ist in der Freizeit möglich. Die große Auswahl an Freizeit für Sport/ Spaß und Action, Nahversorger, Ärzte, Restaurants, Schulen & Ausbildung, Kindergarten macht das Wohngebiet so attraktiv.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie erreichen das Stadtzentrum von Wien in kürzester Zeit und haben auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in 1220 Wien. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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