Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige, helle 3-Zimmer-Wohnung – in zentraler Lage zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz (U-Bahnlinie U3). Der nahe gelegene Prater ist über eine Fußgänger-/Radfahrerbrücke direkt erreichbar und eignet sich bestens für erholsame Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten. Diese außergewöhnliche und charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock eines repräsentativen Jahrhundertwende-Hauses mit Lift und ist barrierefrei zu erreichen.

Auf Basis unserer Fotos von dieser Wohnung möchten wir Ihnen mit unseren Bildern zeigen, wie die Wohnung aussehen könnte, wenn Sie z.B. nur die Wände, Böden, Elektrik und Türen renovieren. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé, welches auch die unbearbeiteten Fotos enthält.

Die Raumnutzung und -aufteilung können Sie aber auch im Zuge einer Komplettsanierung an Ihre Bedürfnisse anpassen - es ist eine Wohnung, die für Singles/Paare/kleine Familien geeignet ist, die sich großzügige Räume wünschen.

Das Außergewöhnliche an dieser Wohnung ist der extrem große Wohnsalon mit Kaminanschluss und Flügeltüren, ein großes Schlafzimmer mit Potential für einem Master-Bedroom und vielleicht wäre auch überlegenswert, dass Sie bei dem verbleibenden 3. Zimmer eine großzügige Küche samt Abstell-/Wirtschaftsraum anstreben und statt der bisherigen Küche ein Zimmer für Kind, Gäste, Homeoffice o.ä.... 

Aufgrund des Renovierungsbedarfs und allfälliger Umbauten ist diese Wohnung perfekt für Baufirmen zwecks Wiederverkauf oder ambitionierte Heimwerker, aber auch für Individualisten geeignet, die sich professionelle Unterstützung holen um Ihren Traum zu erfüllen. Gerne können wir Ihnen auch Generalunternehmer nennen, die solche Sanierungs- und Umbauarbeiten durchführen.

122 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern:

• 44 m² Wohnsalon (Eckzimmer) mit Kamin

• 2 Zimmer mit 21 und 23 m²

• 11 m² Küche

• Badezimmer mit Wanne

• separate Toilette

• Vorraum

• Flur

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur in Ubahn- und Prater-Nähe:

Die ruhige und zentrale Lage in der Nähe des Kardinal-Nagl-Platzes bietet sehr gute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung.

• Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U3 und Buslinie 77A und die Autobahnen  A 4 und A 23 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

• Einkaufsmöglichkeiten:

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Einkaufsmeile Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt liegen in fußläufiger Entfernung.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. 

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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