Standort: | 2064 Wulzeshofen |
Objektart: | Haus |
Nutzungsart: | Wohnen |
Kaufpreis: | 199.900,00 € |
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Baujahr: | ca. 1985 |
Wohnfläche: | ca. 72 m² |
Grundstücksfläche: | ca. 822 m² |
Nutzfläche: | ca. 83 m² |
Gärten: | 1 |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Raumaufteilung | zentral begehbar |
Zustand: | modernisiert |
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wulzeshofen, eingebettet in eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Gegend besticht durch seine ländliche Atmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort.
Das Haus steht auf einem großflächigen Grundstück von 822 m², das vielfältige Möglichkeiten bietet. Der komplett eingezäunte, große und gepflegte Garten verfügt über ein paar ältere Bäume, Hochbeete sowie einen Geräteschuppen / Gartenhütte und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte für Kinder. Eine große Holzterrasse direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus und Garten, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet dieses einstöckige, renovierte Altbauhaus eine moderne und durchdachte Innengestaltung.
Raumaufteilung:
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines renovierten Altbaus mit modernen Wohnstandards. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Lage, Infrastruktur und Umgebung:
Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Alltag für Pendler und Bewohner erleichtert. Regelmäßige Busverbindungen stellen sicher, dass Sie die umliegenden Städte und Dörfer bequem erreichen können. Die nächstgelegene größere Stadt mit einem Bahnhof ist nur circa 10 Minuten mit dem Bus entfernt, von wo aus Sie Verbindungen in Richtung Wien und andere wichtige Städte haben. Dadurch sind sowohl berufliche als auch private Reisen unkompliziert und effizient möglich.
Trotz seiner idyllischen Lage bietet der Ort eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zugänglich macht.
Wulzeshofen verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Mobilität, während die örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob für Familien oder Ruhesuchende – es bietet sich für jeden die passenden Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Leben.
Erleben Sie selbst den einzigartigen Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen präsentieren zu dürfen.
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Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.